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    滁州房屋空置需要交物業費嗎

    一、物業服務收費的定義:
    1.物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。
    2.它是由人員費用、物業公共部位和公共設施設備的日常運行維護和維護的費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其他費用組成。此費用一般按物業入住率100%測算分攤到每平米。
    二、明確的是物業費的交納時間:
    《武漢市物業管理條例》第十二條規定“房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用后所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付后一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用!
    三、關于房屋的交付時間:
    《武漢市物業管理條例》第十二條第二款房屋通過竣工驗收達到交付條件“房屋通過竣工驗收達到交付條件,業主收到書面交付通知并辦理完相應手續的,即為交付;業主收到書面交付通知后一個月內無正當理由不辦理相應手續的,視為交付!备鶕藯l款可知房屋的交付分為兩種,一種是實際交付,一種是視為交付;尤其是需要注意的是第二種視為交付的形勢。綜上所述業主在收到書面交付通知后,一個月內無正當理由又不辦理相應手續的已視為交付;因此房屋空置也要交物業費。
    三、總結:
    測算物業服務收費標準的思路是以支定收,若有一戶業主因房屋未住不交物業服務費用,物業服務企業收取的費用就會減少。想要維持物業管理工作的正常運行,只能挪用其他費用,要么減少物業服務的標準,其實質就會對其他業主權益的侵犯。
    根據第十五條規定: “業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。
    業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任!钡紤]業主的特殊原因,經請示業主委員會同意,物業服務企業減免業主的物業服務費滯納金。

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