<span id="ruqsg"></span><span id="ruqsg"><video id="ruqsg"><b id="ruqsg"></b></video></span>
  1. <optgroup id="ruqsg"></optgroup><span id="ruqsg"></span>

    <ol id="ruqsg"></ol>

    <optgroup id="ruqsg"><small id="ruqsg"><source id="ruqsg"></source></small></optgroup>

    0550-3065588

    滁州物業管理的主要責任是什么?

    行業新聞

    聯系我們

    滁州昭貴物業管理有限公司
    電話:0550-3065588
    手機:13855002218
    郵箱:微信號:yangzhiping762855
    地址:滁州市清流西路139號

    當前位置:首頁 > 新聞中心 > 行業新聞

    行業新聞

    滁州物業裝修管理知識:物業裝修管理流程詳解

    一、裝修申請

     

      1.業主提出裝修申請時,應提供裝修施工設計方案圖(指平面布置圖、單元立面圖、空調安裝圖、照明(開關、插座)線路圖、給排水施工圖等)和相關技術資料。業主應按《裝修申報登記表》要求如實填寫各項內容。

     

      2.如業主委托裝修公司裝修,裝修公司應提供加蓋裝修施工單位公章(必須是鮮章)的營業執照、資質證書復印件各一份。

     

      3.如租賃戶(物業使用人)裝修申請時,應出具《租賃合同》原件及業主同意裝修的有關證明。

     

      4.如業主或租賃戶自行裝修,應與物業公司簽訂《裝修承諾書》。

     

      5.商鋪門面、娛樂場所裝修申請時,申請人(業主或租賃戶)應提供消防部門的審批文件。

     

      6.裝修管理員確認業主和租賃戶身份后,向申請人提供物管公司《裝修施工現場管理規定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。

     

      二、裝修審批

     

      1.裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞;

     

      2.裝修是否存在有嚴重的消防隱患;

     

      3.裝修是否有其他違章情況。如:亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等;

     

      4.初審合格后,報管理處主任及房地產公司工程部作技術審批,審批工作在三個工作日內完成;

     

      5.裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業主,對需要業主修改裝修設計的,應告之業主修改;

     

      三、辦理開工

     

      1.裝修申請獲得批準后,業主到客服中心辦理有關手續,交納裝修保證金和垃圾清運費等相關費用;

     

      2.施工單位交納裝修保證金和施工人員證件工本費,將施工人員照片(兩張)和身份證復印件交客服中心,辦理(臨時出入證)和施工人員基本情況登記;

     

      3.施工人員(臨時出入證),分正、副兩證,正證由施工人員隨身攜帶,副證進入小區時交門衛臨時保存;裝修相關費用完清后,發放《施工許可證》,通知工程部開啟該戶水電,告知業主可以進場裝修施工。

     

      四、施工管理

     

      1.裝修施工期間,裝修管理員、秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況,并將檢查情況,記錄于《裝修巡視檢查記錄表》;

     

      2.秩序護維護員嚴格按照小區有關管理規定,對施工人員進行秩序維護管理。

     

      五、違規檢查

     

      1.未按規定張貼《施工許可證》的;

     

      2.未按規定的施工時間施工的;

     

      3.超出申報范圍內的裝修項目或擅自更改裝修審批內容的;

     

      4.違反裝修管理規定及國家相關規定的;

     

      5.業主或裝修施工人員,就裝修事宜提出請求協助或幫助時,裝修管理員應予積極的支持和配合,在詳細了解業主提出的請求后,及時的給予幫助和處理。

     

      六、竣工驗收

     

      1.裝修施工結束后,業主或施工單位應向管理處提出裝修驗收申請。

     

      2.裝修管理人員、業主或施工單位現場負責人對裝修工程進行現場驗收。裝修無違章情況,按以下程序辦理,如發現違章情況,按公司規定處理。

     

      3.竣工驗收合格的,由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》內“驗收意見”欄簽署“初驗合格”,并簽署姓名和日期。

     

      4.施工人員撤場時,客服中心收回《臨時出入證》,如有丟失,出入證押金不予以退還?头行膽ㄖT崗該戶裝修人員已清場。

     

      5.裝修驗收合格,并已入住三個月,業主應申請裝修復驗,裝修管理員應到現場復驗,如無問題。由裝修管理員、管理處主任在《裝修竣工登記表》“二次驗收意見”欄簽署“復驗合格”后,經公司經理審批,由財務退還業主或裝修施工單位的裝修保證金。

     

      七、違規處理

     

      1.批評教育,責令立即整改。

     

      2.出具《裝修整改通知書》,限期整改。

     

      3.出具《裝修驗收整改通知書》,限期整改。

     

      4.情形嚴重的報公司經理批準,實施暫停水電處理,強行制止違規及侵害行為。

     

      5.要求損失賠償的,報公司經理批準。

     

      6.情形特別嚴重的,除強行停止施工外,報相關行政部門處理。

     

      7.裝修施工驗收時,如發現業主違章裝修的,裝修管理員,應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估,并視情況請示公司經理同意后,列清扣款數額,由財務進行扣款處理。

     

      8. 對嚴重違反裝修管理規定的,且又拒絕整改的業主或裝修施工單位,裝修管理員按規定不予驗收。

     

      八、管理文件

     

      1.《物業管理服務合同》

     

      2.《裝修施工管理服管理協議》

     

      3.《業主手冊》

     

      4.《裝修施工現場管理規定》

     

      5.《房屋裝修的禁止行為和注意事項》

     

      6.《裝修委托書》

     

      7.《裝修申報表》

     

      8.《裝修承諾書》

     

      9.《裝修許可證》

     

      10.《裝修收費一覽表》

     

      11.《裝修申報情況記錄表》

     

      12.《裝修動態一覽表》

     

      13.《施工人員登記表》

     

      14.《裝修巡視檢查記錄表》

     

      15.《裝修整改通知書》

     

      16.《裝修竣工驗收表》

     

      九、檔案管理

     

      1.裝修竣工,通過驗收,由客戶服務中心片區樓管員收集、整理裝修管理資料,統一歸檔。

     

      2.裝修檔案管理按公司有關文件管理規定執行。

    友情鏈接: 濟南記賬費用 | 滁州貨架 | 滁州辦公家具 | 滁州家政公司 | 煤炭物流專線 | 全椒搬家公司 | 全椒裝飾 | 安徽樸樹 | 滁州電梯 | 滁州叉車培訓 | 滁州防水 |




    網站首頁關于我們新聞中心保潔案例服務項目保潔設備保潔知識在線留言聯系我們

    Copyright 滁州昭貴物業管理有限公司 All rights reserved

    聯系電話:0550-3065588 地址:滁州市清流西路139號  技術支持:鑫澤科技

    好吊色永久免费视频-欧美日韩视频高清一区-无码裸模视频在线观看